與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當(dāng)下樓市“秋意濃”。在多重調(diào)控政策的不斷加碼下，全國多個城市二手房成交量逐步下降。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員表示，去年同期辦理業(yè)務(wù)的客戶日均有五六千人，目前日均只有兩三千人。
易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環(huán)比下降33%，同比下降61%。在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下，不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員介紹，每月40萬元左右的傭金收入能維持其所在門店的運營成本。“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬元，而去年9月差不多是60萬元。”
雖然剛需購房者對市場情緒的波動相對不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來計劃買房的消費者止步觀望。與此同時，上海本地的置換客戶也越來越少。買方觀望，賣方惜售，一個盼“跌”，一個叫“升”。在這場悄無聲息的博弈中，市場參與者們或?qū)⒅饾u回歸理性，努力尋找新的平衡點。
對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，從某種意義上來說，樓市其實和股市有點像。如果交易不活躍，橫盤的狀態(tài)一般不會持續(xù)太長時間。僵持了一段時間后，房東可能會通過降價的手段達(dá)成快速交易的目的。
易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，今年以來調(diào)控政策不斷升級且愈加嚴(yán)厲是導(dǎo)致市場短期變化的關(guān)鍵變量。就二手房而言，越來越多的熱點城市出臺二手房指導(dǎo)價，對價格的管控也非常嚴(yán)格，個人按揭貸款收緊。另外，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作方面也落實得非常嚴(yán)格。這些調(diào)控政策導(dǎo)致了二手房成交快速下滑。同時，從市場本身來講，部分城市市場存在著提前透支，甚至存在著一定的泡沫，其共同特征就是房價漲幅高。因此，市場有要回歸理性的內(nèi)在需求，要適度降溫，調(diào)整休息。
(楊 升)
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