□本報(bào)記者黃歡肖周/文魏勇劍/圖
3月14日，南昌土地交易市場(chǎng)迎來(lái)首次搖號(hào)，5宗地通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式最終確定了競(jìng)得入選人。當(dāng)日，按照南昌“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓規(guī)則，中簽房企在南昌市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)進(jìn)行公示，如果資格審查通過(guò)，將以土地競(jìng)價(jià)上限作為成交價(jià)。從土地上市后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，南昌市土地市場(chǎng)企穩(wěn)回暖信號(hào)明顯，開發(fā)企業(yè)也對(duì)市場(chǎng)前景信心充足，配套齊全的優(yōu)質(zhì)地塊受到歡迎。
推出土地交易新政后首次觸發(fā)隨機(jī)搖號(hào)
此次交易是我市推出土地交易新政——“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)”方式以來(lái)，首次觸發(fā)隨機(jī)搖號(hào)。這5宗地因競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)土地競(jìng)價(jià)上限而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，部分地塊甚至吸引了10余家企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)。
“新政策打破了土地市場(chǎng)傳統(tǒng)‘價(jià)高者得’原則，我市住宅用地出讓交易模式從‘網(wǎng)上拍賣’向‘網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)’轉(zhuǎn)變。”市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人劉明鈺表示。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉更能激發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆?。這一方式，也給予市場(chǎng)更多“自主”空間，可以在實(shí)現(xiàn)“房住不炒”、地價(jià)控制的基礎(chǔ)上，避免房企拿地成本增加，重振企業(yè)拿地?zé)崆楹褪袌?chǎng)信心，為房企做好產(chǎn)品保留空間。
此項(xiàng)新政的出臺(tái)從合理控制地價(jià)著手，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從土地供應(yīng)的源頭，引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，并嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)誠(chéng)信管理，促進(jìn)我市土地市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)。
規(guī)范流程確保搖號(hào)公平公正
3月14日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)全程實(shí)行音頻視頻監(jiān)控，由公證人員全程現(xiàn)場(chǎng)公證，出讓人代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
現(xiàn)場(chǎng)以號(hào)碼球方式搖號(hào)，交易中心現(xiàn)場(chǎng)公示有資格參加搖號(hào)的競(jìng)買人名單，“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買人名單”以網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的“申請(qǐng)及競(jìng)買保證金到賬確認(rèn)統(tǒng)計(jì)”所列競(jìng)買人順序?yàn)樾颉?/p>
在開啟兩輪搖號(hào)前，工作人員將編號(hào)為1-5的5個(gè)號(hào)碼球投入搖號(hào)機(jī)，依次搖出，以確定球組使用順序，按地塊編號(hào)依次進(jìn)行5宗地?fù)u號(hào)，每宗地?fù)u號(hào)進(jìn)行兩輪。
第一輪搖號(hào)，從選定的一組號(hào)碼球中分別搖出代表各競(jìng)買人的號(hào)碼球。由公證人員啟動(dòng)搖號(hào)按鈕，按“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買人名單”順序依次搖取號(hào)碼球，代表相應(yīng)競(jìng)買人，交易中心同步記錄到“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買人名單”中。
第二輪搖號(hào)，從第一輪搖出的各競(jìng)買人代表球中，隨機(jī)搖取一顆號(hào)碼球，該號(hào)碼球所代表的競(jìng)買人即為競(jìng)得入選人。搖號(hào)結(jié)束后，出讓人、監(jiān)督人、公證處、交易中心各方代表等確認(rèn)搖號(hào)結(jié)果。
“雖然此次沒(méi)有競(jìng)得地塊，覺(jué)得有點(diǎn)遺憾，但是作為見證者和參與者，我覺(jué)得這種方式公平公正公開，以后我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注南昌土地市場(chǎng)發(fā)展?！苯鼾埡禺a(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)了解，此次搖號(hào)設(shè)備經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后由市豫章公證處全程保管，搖號(hào)結(jié)束后由公證人員現(xiàn)場(chǎng)封存使用過(guò)的號(hào)球，3個(gè)工作日內(nèi)可復(fù)核。如發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)企業(yè)參加同一宗地競(jìng)買的，可在3月15日9時(shí)至3月17日17時(shí)向南昌市地產(chǎn)交易中心書面實(shí)名舉報(bào)。
5宗地?fù)u號(hào)定下競(jìng)得入選人
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，作為此次搖號(hào)的第一宗地，DABJ2022001地塊備受關(guān)注，吸引了14家知名房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)搖號(hào)，最終由廈門巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。
第二宗地朝陽(yáng)新城水廠路41畝地(DABJ2022002地塊)，參與搖號(hào)的企業(yè)共2家，最終由江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拿下。朝陽(yáng)新城水廠路40畝地(DABJ2022007-1地塊)參與搖號(hào)企業(yè)共4家，最終被江西藍(lán)海嘉居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。
“激動(dòng)人心的時(shí)刻到了，讓我們看看作為此次‘人氣’最高的DAFJ2022003地塊花落誰(shuí)家？”“47號(hào)，南昌金昌利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司！”此次5宗搖號(hào)地塊中“人氣”最高的高新北部臨江地塊(DAFJ2022003)，參與搖號(hào)企業(yè)共16家。隨著結(jié)果的出爐，南昌金昌利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)場(chǎng)人員難掩內(nèi)心激動(dòng)之情，“真是太激動(dòng)了，太好了！”
南昌經(jīng)開區(qū)中央公園旁69畝地塊(DAGJ2022010-1)搖號(hào)企業(yè)共4家，最終由江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司中簽?！拔覀儗?duì)南昌經(jīng)開區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)都有比較細(xì)致的了解，也很看好南昌經(jīng)開區(qū)的發(fā)展。作為一家國(guó)企，也想貢獻(xiàn)企業(yè)的力量，助力南昌城市更美好。”江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景信心滿滿
“這個(gè)地塊位于西湖區(qū)朝陽(yáng)新城板塊，規(guī)劃配套很齊全，對(duì)于這塊地的發(fā)展我們很看好?！弊鳛橥馐∑髽I(yè)，廈門巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此次土地?fù)u號(hào)中“拔得頭籌”，該公司相關(guān)人員表示一直在關(guān)注南昌的變化。近年來(lái)，南昌市城市功能品質(zhì)不斷提升，未來(lái)隨著南昌市“一樞紐四中心”建設(shè)的推進(jìn)，城市的發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，南昌未來(lái)可期。
市自然資源和規(guī)劃局自然資源所有者權(quán)益科負(fù)責(zé)人羅俊告訴記者：“此次搖號(hào)的5宗地都是配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊，參與競(jìng)買的企業(yè)中不僅有眾多熟悉的‘老面孔’，也有不少首次進(jìn)入南昌的‘新面孔’，這反映出開發(fā)企業(yè)對(duì)南昌土地市場(chǎng)前景信心充足，市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)明顯?！?/p>
（文章來(lái)源：南昌日?qǐng)?bào)）
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