深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)
① 50層861套住宅，平湖將添新盤？
近日，有消息稱，龍崗平湖將添一新盤——翰華廣場。資料顯示，翰華廣場住宅建筑面積約8.27萬m2計861套，其中套內(nèi)面積小于90 m2的套數(shù)約820套；最高層數(shù)為地上50層地下3層，容積率約11.3，該項目與融湖中心城項目的開發(fā)商同屬于崗宏集團。
翰華廣場項目位于龍崗區(qū)平湖街道平湖大道與鵝溪路交匯處東南角。建設(shè)用地面積15971.2m2，用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地，總建筑面積約224002m2，允許建設(shè)總建筑面積為170575m2.其中住宅82705m2，商業(yè)44300m2，辦公38016m2，車位1429個。
② 多地購房首付降至2成，深圳建行等暫無動作
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%，該消息被當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理證實。此外，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
深圳建行稱，目前首套個人住房貸款首付比例執(zhí)行最低30%的政策，將持續(xù)緊跟國家政策導(dǎo)向，支持居民合理購房需求，助力深圳市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)了解，目前深圳十多家商業(yè)銀行對于首套房執(zhí)行的都是5.1%的利率，首套房首付最低為3成，二套房利率普遍是5.6%，首付最低7成。
早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會曾下發(fā)通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。
在業(yè)內(nèi)看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經(jīng)有20多個城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。有業(yè)內(nèi)觀點指出，如果當(dāng)?shù)厝齑鎵毫Ρ容^大，房價比較平穩(wěn)的話，住房政策就有調(diào)整的空間。預(yù)計將有更多中小城市將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。
③ 深圳：加快福田中心、后海超級商業(yè)區(qū)和羅湖核心商圈建設(shè)
近日，《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國際消費中心城市的若干措施》(簡稱“若干措施”)印發(fā)。措施提出，加快福田中心商業(yè)區(qū)、后海超級商業(yè)區(qū)和羅湖核心商圈建設(shè)，打造集國際消費目的地和標(biāo)志性城市景觀于一體的世界級地標(biāo)商圈。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)華強北步行街、香蜜湖國際高端消費區(qū)、深超總核心商圈、前海媽灣商圈、大浪時尚小鎮(zhèn)、龍華核心商圈、沙頭角深港國際旅游消費合作區(qū)等一批重點商圈。加快推進(jìn)東門步行街改造提升試點，打造全國示范步行街。加快中英街振興發(fā)展，打造深港融合特色消費街區(qū)。支持商圈建設(shè)項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。
《若干措施》提出，各區(qū)政府分別制定轄區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，加大力度重點打造1—2個核心商圈。全市用5年時間建成10個以上的特色商圈(步行街)和夜間經(jīng)濟示范街區(qū)，市財政對驗收達(dá)標(biāo)的項目給予最高1000萬元的獎勵，區(qū)財政按1:1比例進(jìn)行配套獎勵。
④ 全國第3！去年深圳房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬超1.2萬元
近日，智聯(lián)招聘發(fā)布《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》(簡稱“報告”)。報告顯示，節(jié)后開工第一周，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅高于全行業(yè)的4.5%。
在一線城市中，深圳房產(chǎn)中介招聘職位數(shù)同比增長37.4%，增速位居第七。此外，2021年第四季度，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同時，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬，也高于全行業(yè)平均值的10111元。從薪酬變化走勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。
分城市看，一線城市薪酬優(yōu)勢依舊明顯，北京的房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬最高，達(dá)到13168元。其次是上海和深圳，分別為12910元、12636元。新一線城市寧波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超過了一線城市廣州。從薪酬變化走勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。
⑤ 拆除用地1.8萬m2，黃貝長安國賓地塊更新延期1年
2月21日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2019年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》有效期調(diào)整的公告(簡稱“公告”)。公告顯示，該項目位于羅湖區(qū)黃貝街道，項目名稱為長安-國賓地塊城市更新單元。
計劃申報主體為黃貝街道辦、深圳市長安(集團)有限公司。該更新單元擬拆除用地范圍17996m2，擬更新方向為商業(yè)等功能；擬拆除范圍內(nèi)提供不少于3743m2公共利益用地；原有效期延長一年至2021年2月21日止。
⑥ 1.09萬套！南山2022年籌建公共住房計劃出爐
南山區(qū)住建局消息，南山今年將實施包括住有宜居、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等“十大行動”，努力構(gòu)建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的新的住房保障體系。
全區(qū)計劃建設(shè)籌集公共住房10920套(包括公共租賃住房2000套，保障性租賃住房8920套)，發(fā)放人才住房補租資金5億元，實現(xiàn)住房保障量增質(zhì)優(yōu)。通過政府引領(lǐng)、國有企業(yè)運作、村集體企業(yè)參與的方式，有序開展城中村住房規(guī)?；赓U改造為保障性租賃住房試點工作。
南山將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。一是加強熱點樓盤銷售與二手住房掛牌價格管理，建立南山區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制；二是健全房地產(chǎn)項目全過程監(jiān)管，確保項目順利入市，完成全年新開工商品房銷售任務(wù)；三是持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項治理，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，全力排查防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險隱患。
⑦ 世邦魏理仕：2022年內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資或破3000億
近日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》。報告預(yù)計，2022年，科技和金融兩大領(lǐng)域或仍是寫字樓市場主力需求，兩大行業(yè)在寫字樓租賃市場的成交額占比將基本保持在2021年水平。世邦魏理仕預(yù)計，2022年全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米，盡管較2021年峰值回落17%，但仍顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2021年中國大宗物業(yè)投資市場總成交額達(dá)到2730億元，同比增長33%。2022年，在投資和出售意愿均提升的背景下，預(yù)計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為，2022年，在低碳轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級等多重因素驅(qū)動下，生物醫(yī)藥、電子及通信設(shè)備、集成電路、新能源汽車等制造業(yè)及與消費升級相關(guān)的制造業(yè)將繼續(xù)高速增長。
（文章來源：南方Plus）
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