3月30日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)新修訂的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為竣工驗收必要條件，明確未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。該《辦法》自今年5月1日起施行，有效期五年。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
據(jù)悉，此前的分戶驗收工作已在保障性住房領(lǐng)域全面推行，各地也在不同程推進(jìn)普通住宅質(zhì)量分戶驗收，為進(jìn)一步提升工程主體結(jié)構(gòu)安全和保障使用功能，減少工程質(zhì)量常見問題，山東省對《辦法》進(jìn)行了修訂。
此次新修訂的《辦法》進(jìn)一步創(chuàng)新了分戶驗收的管理新模式，將分戶驗收工作計劃納入施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃管理。強調(diào)未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。對一次裝修到位的全裝修工程的驗收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，進(jìn)一步提出了分戶驗收要求。
根據(jù)《辦法》，分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料。同時，山東省創(chuàng)新監(jiān)管模式，實施差異化管理、比對性復(fù)核，比對性復(fù)核采用“2+1”形式，分兩個階段進(jìn)行，共用一個抽查抽測比例標(biāo)準(zhǔn)，并對在復(fù)核過程中不合格的需重新組織分戶驗收的，實施提級驗收，由項目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導(dǎo)。
《辦法》指出，對(已)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的TIS機構(gòu)提出整改意見，應(yīng)一并納入分戶驗收整改。同時，鼓勵建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結(jié)果。
（文章來源：央視新聞客戶端）
