全國多地“保交樓”工作開始顯現(xiàn)成效。
(相關(guān)資料圖)
日前，據(jù)《中國經(jīng)營報》記者從湖南省住建廳獲悉，常德市奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套房屋實現(xiàn)交付。這是國家“保交樓”專項借款下達以來，湖南省“保交樓”項目中首個正式交房的樓盤。
今年8月，住建部、財政部、央行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式，支持全國各地已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。今年9月下旬，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。
短短一個多月，作為國家“保交樓”專項借款的支持項目，常德市奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套房屋就得以實現(xiàn)交付。
最近，河南周口的申女士，買下了中心城區(qū)一處樓盤預(yù)售的面積為127平方米的商品住宅。這也是該樓盤的銷售顧問胡兵(化名)在本月賣出去的第7套房子。據(jù)胡兵介紹，申女士購買的這個樓盤，屬于河南周口首批“保交樓”項目，目前預(yù)售進度已經(jīng)達到八成左右，按照當(dāng)前的市場熱度，在正式交付之前，估計還會產(chǎn)生更多的成交。
惠譽評級企業(yè)研究董事沈家超表示，房企能否如期保質(zhì)交房，依然是消費者購買期房的主要擔(dān)憂。房企延期交房可能會繼續(xù)抑制消費者購買新房的意愿。當(dāng)前解決“保交付”問題的措施，如政策性銀行提供專項貸款、商業(yè)銀行成立房地產(chǎn)紓困基金為停工項目提供建設(shè)資金，一定程度上有所幫助。
現(xiàn)階段，隨著國家政策性銀行發(fā)放專項借款等“保交樓”工作加速推進及成效顯現(xiàn)，市場各方主體的信心開始有所恢復(fù)，有助于促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
“保交樓”項目順利交房
住建部、財政部、央行等有關(guān)部門在今年8月出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。
據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過政策性銀行專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。
位于常德市的奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套商品住宅，成為了國家“保交樓”專項借款資金下達以來，湖南省“保交樓”項目中首個正式交房的樓盤。
據(jù)記者了解，湖南常德奧市園·譽景灣小區(qū)于2018年開發(fā)建設(shè)，從去年底開始，受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響和開發(fā)企業(yè)自身資金短缺等原因，項目工程建設(shè)時斷時續(xù)，原定于今年3月底交付的636套商品住宅一拖再拖，購房業(yè)主憂心忡忡。
為了實現(xiàn)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)，常德市委、市政府多措并舉、多點發(fā)力，比如成立工作專班，緊盯目標(biāo)任務(wù)實行“一對一”督導(dǎo)；針對開發(fā)企業(yè)反映的現(xiàn)實困難，協(xié)商水電氣等部門提供墊資；聚焦風(fēng)險防范化解，強化預(yù)售資金管理和工程款支付等。特別是國家“保交樓”專項借款資金下達以后，當(dāng)?shù)卣诘谝粫r間撥付至項目，有效緩解了開發(fā)企業(yè)資金短缺的燃眉之急，對推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)、實現(xiàn)交房目標(biāo)起到了至關(guān)重要的作用。
常德市這些富有成效的做法，已經(jīng)在轄區(qū)內(nèi)其他“保交樓”項目上推廣施行。當(dāng)?shù)赝ㄟ^資金資產(chǎn)重點管控、全力保障農(nóng)民工工資支付等方式，全方位加大對風(fēng)險隱患項目的監(jiān)督、研判、管控，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和經(jīng)濟社會和諧穩(wěn)定。
據(jù)了解，隨著國家“保交樓”專項借款資金的落地使用，湖南省大部分房地產(chǎn)風(fēng)險項目已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)將有大批房屋實現(xiàn)交付，“保交樓、穩(wěn)民生”工作取得實質(zhì)性進展。
今年10月中旬，河南省周口市首批“保交樓”專項借款已全部撥付到“保交樓”項目，所有項目均已實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。上述申女士購買的位于周口市中心城區(qū)的這個樓盤，就屬于當(dāng)?shù)厥着氨＝粯恰表椖?，重啟恢?fù)預(yù)售以后，將能夠?qū)崿F(xiàn)項目的正常運轉(zhuǎn)和建設(shè)交付。
據(jù)記者了解，周口市當(dāng)?shù)卣叨戎匾暋氨＝粯?、穩(wěn)民生”和專項借款工作，成立了工作專班，部分樓盤項目制定完善了“一樓一策一專班一銀行”方案，商業(yè)銀行等金融機構(gòu)積極跟進，針對“保交樓”工作推出了一批創(chuàng)新性金融產(chǎn)品，對具有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笾鸩介_放政策和資金支持，推動“保交樓”工作多項舉措加速落地。
一家全國性典型房企華北地區(qū)負責(zé)人向記者表示，“保交樓”專項借款也許金額不大，但對項目重啟十分關(guān)鍵，特別是能夠有效地起到撬動市場信心的杠桿作用，購房者對“保交樓”項目會理解成政府增信背書，減輕了對預(yù)售項目如期保質(zhì)交付問題的擔(dān)憂。而實際上由于政府對專項借款的嚴格監(jiān)管，保證了資金精準用于“保交樓”工作。
多措并舉加大保障力度
今年，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”已經(jīng)成為全國各地住建工作的首要目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，切實維護購房群眾合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。
日前，安徽省住建廳相關(guān)負責(zé)人在趕赴淮南市調(diào)研工作時強調(diào)，要高度重視房地產(chǎn)項目“保交樓”工作，強化政企聯(lián)動，壓實企業(yè)主體責(zé)任，落實落細政策措施，在確保施工安全、項目質(zhì)量的前提下，高效精準服務(wù)企業(yè)，加快“保交樓”工作進度，切實維護購房者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時，安徽省住建廳下發(fā)了一份《關(guān)于統(tǒng)籌高效做好當(dāng)前階段疫情防控和建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展工作的緊急通知》，要求各地在落實各地精準防控的前提條件下，最大限度保障建筑業(yè)企業(yè)正常經(jīng)營和施工現(xiàn)場有序施工，嚴禁采取“一刀切”的簡單方式對施工現(xiàn)場“一停了之”。擬近期復(fù)工的施工現(xiàn)場要做好疫情防控，在確保各項防控措施到位后，及時復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
一位房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士指出，這對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場“保交樓”工作有了更大力度的政策保障，促進停工項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
目前，鄭州市“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項行動已取得了重要階段性成果。根據(jù)當(dāng)?shù)卣诮衲?0月上旬發(fā)布的官方信息，鄭州全市排查出了147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個項目實現(xiàn)了全面、實質(zhì)性復(fù)工，其他2個未復(fù)工的項目也已經(jīng)確定了化解路線。
今年9月，鄭州市印發(fā)了《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》，由此開展了強力攻堅“保交樓”專項行動，在短短一個月時間內(nèi)，鄭州通過全市多部門協(xié)同，打出解決實際問題的組合拳。
其中，鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請國家“保交樓”專項借款，獲得首批70億元專項借款資金支持，是全國爭取到“保交樓”專項借款支持最多的城市，目前70億元專項借款已經(jīng)足額撥付至具體項目的政府監(jiān)管賬戶。
鄭州開展的“‘大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工’保交樓專項行動”，在短期內(nèi)取得了重要階段性成果，這也讓其他城市在推進“保交樓”工作上開始效仿跟進，以期更快顯現(xiàn)成效。
近日，南昌市青山湖區(qū)召開了青山湖區(qū)“大干30天”保交樓攻堅行動工作調(diào)度會，有關(guān)負責(zé)人要求強力攻堅，切實防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。堅持問題導(dǎo)向，強化部門聯(lián)動，堅持定期調(diào)度會商，及時研究解決工作中存在的問題困難，確?！氨＝粯恰惫ぷ魅〉梅e極進展。要壓實企業(yè)主體責(zé)任，進一步強化督導(dǎo)檢查，及時掌握工程進展和施工動態(tài)，確保項目加快建設(shè)、盡快交房，切實維護群眾合法權(quán)益和社會大局穩(wěn)定。
上述房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士表示，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇企穩(wěn)，關(guān)鍵在于“保交樓”。今年，很多房企在銷售、融資上都面臨著巨大困難，但它們都在努力把注意力轉(zhuǎn)到“保交樓”工作上。部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，政策性銀行專項借款發(fā)揮了撬動作用，銀行貸款跟進，正在幫助樓盤項目走出當(dāng)前困境，從停滯的狀態(tài)下盡快運轉(zhuǎn)起來。
“房地產(chǎn)市場本身就具有周期性，盡管當(dāng)前仍處于下行周期，但我們看到在各方共同努力下，各地‘保交樓’工作取得了積極進展和階段性成效，有助于購房者信心恢復(fù)，輪動樓市更快實現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇?！边@位房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士說。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
標(biāo)簽： 市場信心
