2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。
房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量回升至28個(gè)，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為10個(gè)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
具體來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“2022年1月整體市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)仍較低迷，需要維持穩(wěn)定?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，市場(chǎng)底部逐漸開始出現(xiàn)。此外，信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解，市場(chǎng)有所企穩(wěn)。“整體看，去年年底和春節(jié)前后部分購(gòu)房者看到市場(chǎng)出現(xiàn)性價(jià)比較高項(xiàng)目，開始入市?！睆埓髠フf(shuō)。
政策暖風(fēng)頻吹
近期，多地出現(xiàn)了非限購(gòu)城市首套房首付20%的政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)次數(shù)超過(guò)80次。截至2月20日，全國(guó)超40城發(fā)布各類房地產(chǎn)政策。
從政策內(nèi)容上看，張大偉表示，主要集中在四個(gè)方面：一是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈穩(wěn)定。二是部分城市圍繞人才引進(jìn)等推出購(gòu)房補(bǔ)貼，以及實(shí)施二孩三孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠等策。三是調(diào)整公積金政策。四是放寬落戶限制吸引人才。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，能夠在很大程度上降低購(gòu)房入市的門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有表現(xiàn)，不會(huì)過(guò)快下跌?？傮w上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。
樓市逐步企穩(wěn)
進(jìn)入2月，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
具體來(lái)看，103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，且無(wú)利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，房貸降息、放款加快將有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)。春節(jié)過(guò)后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長(zhǎng)約20%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)基本止跌，代表市場(chǎng)預(yù)期的景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境保持寬松，將加快市場(chǎng)量?jī)r(jià)修復(fù)。
張大偉也認(rèn)為，隨著房貸逐漸回暖，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將率先走出低迷。
（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）
標(biāo)簽： 新房?jī)r(jià)格 一線城市 大中城市
