9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況等一系列數(shù)據(jù)。整體上看，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在“探底”，但已有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄
數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅比1月份至7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%，降幅比1月份至7月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
(資料圖)
從單月數(shù)據(jù)看，8月份，商品房銷售面積9712萬平方米，同比下降22.58%，環(huán)比上漲4.94%；商品房銷售金額10107億元，同比下降19.89%，環(huán)比上漲4.3%。
“8月份樓市銷售數(shù)據(jù)的回暖，可以說是三方面因素的共同疊加?！敝袊?guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，首先，這得益于前期樓市需求端政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，即除了地方繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策外，8月份5年期以上LPR利率再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。其次，8月份一線城市樓市回暖相對(duì)明顯，這無疑也對(duì)其他城市有一定帶動(dòng)作用。最后，隨著監(jiān)管部門積極化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)推動(dòng)“保交樓”相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期有所趨穩(wěn)，這亦有助于樓市逐步筑底。
要注意的是，雖然從全國(guó)層面看，銷售數(shù)據(jù)已有明顯改善，但若從70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，分化格局依舊明顯。并且，8月份不僅下降的城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅亦有所擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。再從同比數(shù)據(jù)來看，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量依然有所增加，這說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力，而這也是8月份從中央到地方政策寬松的重要原因。
總的來說，盡管8月份房地產(chǎn)在銷售端出現(xiàn)了一些積極變化，但正如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦9月16日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上所言，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。
“保交樓”效果逐步顯現(xiàn)
在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)基本盤方面，“保交樓”的重要性已不言而喻。
隨著地方持續(xù)加碼“保交樓”政策，付凌暉稱，目前房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長(zhǎng)，地方“保交樓”效果逐步顯現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增速比1月份至7月份有所加快。
此外，數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，房屋竣工面積為36861萬平方米，同比下降21.1%，比1月份至7月份的收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。從單月竣工面積看，8月份竣工面積為4833萬平方米，雖然同比仍下降2.5%，但降幅已較上月大幅收斂33.5個(gè)百分點(diǎn)。若從環(huán)比數(shù)據(jù)看，單月竣工面積更是大幅增加42.5%。
在東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青看來，8月份竣工面積的環(huán)比大幅增加，遠(yuǎn)超季節(jié)性規(guī)律，這除了受到去年低基數(shù)的影響，更多的還是與近期“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力有關(guān)。
事實(shí)上，在近期各地與房企的這場(chǎng)“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)中，資金無疑是其中的重要內(nèi)容。為此，今年8月份，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
據(jù)住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍9月14日透露，目前，“保交樓”專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，短期來看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望出現(xiàn)邊際修復(fù)，不過，其整體調(diào)整壓力仍較大。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，未來，供需兩端支持政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地，是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。如需求端限購、限貸政策的全面優(yōu)化，以更大限度的釋放購房需求；供給端“保交樓”紓困基金的靈活快速落地，才能使得“保交樓”有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，進(jìn)而從根本上改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
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