9月16日上午，國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。
當天傍晚，天津市七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”)，當?shù)貥鞘杏瓉砹速彿抠Y格、首付比例、房貸利率、土地供應等多方面的調(diào)整。
(資料圖)
《中國經(jīng)營報》記者注意到，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。
從2年降到6個月
從《通知》內(nèi)容來看，天津市本次通過多種方式增加了市民獲得購房資格的機會。比如，非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策；對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而在此前，非天津市戶籍居民需要提供連續(xù)2年以上社?；騻€人所得稅證明。
此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房，即“認房不認貸”。
在降低購房資格條件的同時，在天津購房的資金門檻也將進一步降低。新政提出，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。在這個文件發(fā)布之前，天津居民家庭購買二套房，首付款至少需要60%。
今年5月，天津市下調(diào)房貸利率最低至4.25%，成為今年第一批下調(diào)房貸利率的城市。在本次新政中，天津市再次提出了利率優(yōu)惠，貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
其實本次新政由來已久，在今年8月4日天津市發(fā)布的《天津市關于促進消費恢復提振的若干措施》(征求意見稿)中就曾提出，支持分區(qū)施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。時隔月余，上述建議措施得到了細化并正式落地。
土地出讓金可分期支付
在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開發(fā)、建設公司降低了多項成本?！锻ㄖ诽岬?，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。記者了解到，此前廣州、鄭州、岳陽、衡陽、揚州、洛陽等城市也給出了土地出讓金分期支付的優(yōu)惠。
此外，天津市還要求金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。同時降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。
天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當?shù)爻掷m(xù)低位運行的房地產(chǎn)市場。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
標簽： 二手房價格
