“買(mǎi)房得趁早，否則明天就沒(méi)資格了！”
(相關(guān)資料圖)
不到24小時(shí)，首個(gè)強(qiáng)二線城市的全域放寬限購(gòu)政策便宣告暫停。
9月16日上午10時(shí)許，位于蘇州市姑蘇區(qū)錦帆路的蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，王力前正在窗口辦理出售公寓房的手續(xù)。
“交易窗口已經(jīng)恢復(fù)執(zhí)行原購(gòu)房政策，即非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件為3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月社保，包含新房和二手房?！?/p>
但蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心負(fù)責(zé)網(wǎng)簽交易的工作人員這一句話，令王力前的換房計(jì)劃突然中止。
買(mǎi)房人突然面臨毀約
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，9月14日，蘇州對(duì)非本地戶籍居民購(gòu)房政策做出調(diào)整，外地人在蘇州六區(qū)(吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))購(gòu)買(mǎi)首套房無(wú)需開(kāi)具社保證明或個(gè)人所得稅證明，但只限購(gòu)1套。同時(shí)，相城區(qū)也取消了自2018年開(kāi)始實(shí)施的需要600積分才能購(gòu)房的規(guī)定。
“蘇州解除外地人買(mǎi)房限購(gòu)了！”9月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》走訪蘇州市相城區(qū)多個(gè)熱銷樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，銷售人員忙著將這一消息奔走相告，不少無(wú)錫和上海的購(gòu)房者也開(kāi)始來(lái)電咨詢。
此前據(jù)克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在9月14日更新限購(gòu)政策后，蘇州市外地戶口居民無(wú)需社保、個(gè)稅和積分證明，可在吳中區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)和工業(yè)園區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套房，本地戶口的居民家庭最多能購(gòu)買(mǎi)3套房。
市內(nèi)六區(qū)是蘇州限購(gòu)政策優(yōu)化的最后一個(gè)區(qū)域，此番調(diào)整讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員振奮不已。
9月15日下午，在蘇州高鐵新城板塊鉑悅春和萬(wàn)象營(yíng)銷中心，一位身著西裝的工作人員步履匆匆，向手機(jī)里發(fā)著語(yǔ)音信息：“外地人在蘇州買(mǎi)房不用看社保了?！眲偨?jīng)歷中秋促銷季，大廳里還保留著不少醒目的廣告牌。
銷售人員成芳介紹，這兩天前來(lái)看房和詢問(wèn)的外地人明顯增多。
就在前天，“外地人可直接買(mǎi)房”的消息讓在姑蘇區(qū)工作生活了12年的王力前，差點(diǎn)提前實(shí)現(xiàn)了自己換房計(jì)劃。一沒(méi)戶口，二沒(méi)社保，他成了蘇州市區(qū)限購(gòu)商品房的群體之一，一家人住在酒店式公寓里。孩子漸漸長(zhǎng)大要入學(xué)，所以王力前一家置換房的想法也越來(lái)越強(qiáng)烈。
中秋假期剛結(jié)束，王力前就通過(guò)房產(chǎn)中介的介紹，在相城區(qū)看中一套二手房，很快便與房東簽訂了買(mǎi)賣合同。
但9月16日上午，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員向記者表示，外地戶籍購(gòu)房仍需提供6個(gè)月及以上社保證明。
“今天早上收到的通知，重新按原規(guī)定執(zhí)行?！备咝聟^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心一位人士稱。
對(duì)于交易窗口的說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕往蘇州市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處和房地產(chǎn)監(jiān)控處等部門(mén)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，涉及購(gòu)房條件問(wèn)題，一切以各區(qū)房產(chǎn)交易中心為準(zhǔn)，沒(méi)有官方文件和資料可以提供。
“今天早上接到通知開(kāi)始執(zhí)行的，外地戶籍居民在9月14日和15日辦理網(wǎng)簽的，建議再去交易窗口咨詢，具體處理方式都還在內(nèi)部商榷。”高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心一位人士在電話中表示。
高新區(qū)住建局一位人士則表示，“后期是否會(huì)調(diào)整回來(lái)，我們也在等通知，建議再關(guān)注一段時(shí)間。”
王力前“絕望”了，因?yàn)樗呀?jīng)在線下跟二手房房東簽了合同，來(lái)了窗口辦手續(xù)才突然被知道已經(jīng)恢復(fù)原政策，所以他又不滿足網(wǎng)簽條件了。而另一頭，與二手房房東的合同里還有違約條件，他擔(dān)心要賠償違約金。
熱銷盤(pán)降價(jià)打折
“金九”開(kāi)局疊加中秋假期，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列優(yōu)惠促銷活動(dòng)，樓盤(pán)營(yíng)銷中心各出奇招。
據(jù)克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為38.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.93%，同比減少48.89%；成交面積約53.70萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1.55%，同比減少22.82%。
在樓盤(pán)銷售金額TOP10榜單中，相城區(qū)占5席，新區(qū)占3席，姑蘇區(qū)占1席，園區(qū)占1席。從上榜樓盤(pán)所屬板塊來(lái)看，頭部?jī)r(jià)值板塊和主城核心板塊去化效果比較好。
其中，銷售表現(xiàn)最佳的鉑悅春和萬(wàn)象實(shí)現(xiàn)銷售金額4.99億元，銷售面積1.67萬(wàn)平方米共147套。
2021年4月，中國(guó)金茂在與20家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)中拿下相城區(qū)蘇地2021-WG-15號(hào)“巨無(wú)霸”地塊，競(jìng)拍企業(yè)(含馬甲公司)達(dá)到93家。最終成交總價(jià)48.21億元，成交樓面價(jià)16369.6元/平方米，溢價(jià)率13.92%。
該項(xiàng)目2021年12月首開(kāi)入市，曾一次性售罄264套房源，銷售額達(dá)到近10億元，前兩次備案均價(jià)為30200元/平方米。據(jù)該項(xiàng)目公布的海報(bào)，中秋假日期間實(shí)現(xiàn)銷售金額逾1億元。
成芳在溝通中坦言，鉑悅春和萬(wàn)象項(xiàng)目在售新房有1%的折扣優(yōu)惠，所以開(kāi)發(fā)商還是對(duì)限購(gòu)政策放寬抱有期待，以此打開(kāi)更大銷路。
在克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)的新房成交榜單中，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、仁恒耦前、星河平江新著等項(xiàng)目包攬8月份姑蘇區(qū)商品住宅成交榜前三。
8月蘇州市區(qū)商品住宅銷售榜 來(lái)源：克而瑞
璀璨平江如苑一位銷售人員也透露，目前在售房源也有折扣優(yōu)惠，普遍可以在備案價(jià)的98%成交，特惠房源折扣還要大一些，“去年這個(gè)時(shí)候來(lái)看房，是不可能有折扣的?！?/p>
其還提到，從自己長(zhǎng)期在營(yíng)銷一線來(lái)看，蘇州市區(qū)這兩年的購(gòu)房需求以改善置換偏多，房貸利率下調(diào)和首付比例降低是增加看房量的主要原因。
“試探性放開(kāi)”
克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，蘇州自住需求的剛需或改善購(gòu)房者，買(mǎi)房門(mén)檻大幅下降，首付和月供在減少。四大行已全面調(diào)整至首套首貸4.1%，二套貸款未還清調(diào)整至4.9%，其它幾家銀行也已同時(shí)調(diào)整。
當(dāng)下4.1%的利率已降至歷史低點(diǎn)，相較2019年的6.1%高點(diǎn)，30年期等額本息的貸款相差約88萬(wàn)元，幾乎是當(dāng)下蘇州部分區(qū)域的首套房首付款。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，今年8月份，蘇州和南京同一日?qǐng)?zhí)行新規(guī)，下調(diào)了二套房首付比例。購(gòu)房者在貸款結(jié)清后再購(gòu)新房，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。
蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健在電話中向記者介紹，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響，今年蘇州的新房?jī)r(jià)格其實(shí)穩(wěn)中有降，不再有前幾年迅猛漲價(jià)的勢(shì)頭。其將蘇州近期房地產(chǎn)的政策調(diào)整，形容為“試探性放開(kāi)”。
“地方樓市調(diào)控還應(yīng)該在房住不炒的基調(diào)下，堅(jiān)持‘因城施策’，支持剛性和改善性住房需求?！鄙蚪”硎?。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月16日下午則通過(guò)微信向記者表示，蘇州限購(gòu)措施重新調(diào)整，雖然出乎市場(chǎng)意料，但也說(shuō)明政策確實(shí)考慮的內(nèi)容比較多。各地在房地產(chǎn)政策放松過(guò)程中依然要注意，房住不炒是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策調(diào)整要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。
中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，蘇州市內(nèi)六區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)分別為3749套、852套、3052套、2231套、4697套、5232套、2835套、2861套，成交套數(shù)分別為4568套、2545套、4396套、3197套、4642套、6754套、4387套、4296套。在6月份達(dá)到峰值后，供應(yīng)量和成交量目前處于下探狀態(tài)。
（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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