2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。
銀川新房同比漲1.5%領(lǐng)跑
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%。
70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅同比上漲2.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，諸葛找房陳霄分析，整體來看，一線和二線城市新房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線上漲。
二手房方面：北京上海上漲
廣州深圳下跌
一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。
一線城市二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。
二手房方面，昆明、上海、重慶等城市環(huán)比漲幅居前。北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，諸葛找房陳霄分析，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。
專家：居民對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期有所緩解
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，2022年1月房價(jià)跌幅進(jìn)一步收窄，房價(jià)整體趨于平穩(wěn)。下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房價(jià)下跌壓力?！半m然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善?！痹S小樂表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1月份70城新房價(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月份以來，環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開發(fā)商為維護(hù)資金鏈，不得不打折促銷的現(xiàn)象有所緩解，居民對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期也有所緩解。
許小樂稱，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長周期看城市房價(jià)整體平穩(wěn)。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，許小樂預(yù)計(jì)，后期信貸環(huán)境保持寬松，貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。
（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
