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盡管最新一期LPR沒(méi)有調(diào)整，但7月住房信貸環(huán)境仍在進(jìn)一步寬松。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。深圳多家銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，各家銀行的房貸利率沒(méi)有發(fā)生變化，但放款等待時(shí)間減少而且額度充足。
值得關(guān)注的是，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月有30城房貸主流利率下調(diào)，目前已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套利率較上月下調(diào)78基點(diǎn)。分城市線(xiàn)來(lái)看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141基點(diǎn)和93基點(diǎn)；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38基點(diǎn)和30基點(diǎn)。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。
對(duì)于房貸利率在之后的走勢(shì)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰判斷，預(yù)計(jì)三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。“短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限?！?/p>
房貸利率一直是影響購(gòu)房者購(gòu)房的重要因素之一，但盡管利率處于歷史較低水平，但購(gòu)房者的信心似乎仍不足。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“過(guò)去房地產(chǎn)銷(xiāo)售端對(duì)利率比較敏感，一輪利率回調(diào)周期，就會(huì)帶來(lái)樓市的一輪反彈。近期的LPR水平已經(jīng)降至近幾年的低點(diǎn)，很多城市甚至低于2017年的水平。從支持剛性和改善型需求的角度看，政策面和資金面的支持力度已經(jīng)非常大。此外，社會(huì)面資金比較充裕，比如10年期國(guó)債利率、銀行間拆借利率，都比較低。當(dāng)前樓市低迷，并非總需求提升的貨幣政策能改變，更多的是結(jié)構(gòu)性的因素?！?/p>
李宇嘉預(yù)計(jì)，如果三季度商品房銷(xiāo)售下跌幅度超出預(yù)期，LPR或還會(huì)下降。供給端的問(wèn)題、需求和預(yù)期的問(wèn)題要解決，LPR下降也要同步跟進(jìn)和配合。唯有此，樓市才能逐漸穩(wěn)定下來(lái)，整體來(lái)看，LPR仍舊處在下調(diào)的通道中，只是節(jié)奏會(huì)適時(shí)調(diào)整。
（文章來(lái)源：投資快報(bào)）
