2022年首月房價(jià)數(shù)據(jù)出爐。
2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)看，2022年1月份，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為28個(gè)，較去年12月增加13城；持平城市3個(gè)，較去年12月減少2個(gè)；下跌城市39個(gè)，較前一月減少11個(gè)。從1月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
房價(jià)下跌城市數(shù)量減少，一線城市新房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別為39個(gè)和55個(gè)，較去年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
從下跌幅度來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，其中，一線城市新房價(jià)格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，1月房價(jià)跌幅進(jìn)一步收窄，房價(jià)整體趨于平穩(wěn)。下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，這主要是去年四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房價(jià)下跌壓力。雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動(dòng)市場預(yù)期改善，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至20以上的平穩(wěn)區(qū)間。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，雖然大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但是一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價(jià)的支撐力相對較強(qiáng)。而二三線及以下城市的市場還未全面復(fù)蘇，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%。張波認(rèn)為，由于1月正值春節(jié)前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場預(yù)期，導(dǎo)致市場總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房價(jià)上行動(dòng)力。
銀川新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，北京在一線城市中漲幅第一
具體來看，2022年1月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州(深圳，與廣州新房價(jià)格環(huán)比漲幅相同)。
其中，銀川新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲1.5%，北京和成都新房價(jià)格環(huán)比漲幅1%并列第二，重慶環(huán)比上漲0.9%。
“從銀川去年以來的房價(jià)漲幅排序看，去年的7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市。總體上說，此類城市潛在的購房需求比較大，雖然也有政策管控，但價(jià)格容易反彈，相對需要進(jìn)行管控?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量為10個(gè)，分別是成都、昆明、上海、重慶、北京、杭州、海口、惠州、無錫、廈門。
其中，成都和昆明二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅并列第一，上海和重慶二手房價(jià)格上漲0.6%；北京的價(jià)格環(huán)比漲0.5%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，1月，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。另外，成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房價(jià)格漲幅也均靠前。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022年1月份，新房價(jià)格環(huán)比降幅最大的10個(gè)城市分別為哈爾濱、湛江、襄陽、韶關(guān)、丹東、天津、遵義、南充、常德、九江(沈陽與九江環(huán)比跌幅相同)。
二手房方面，環(huán)比跌幅最大的10個(gè)城市分別為牡丹江、北海、湛江、常德、丹東、瀘州、安慶、哈爾濱、沈陽、天津(洛陽、濟(jì)寧、西寧、南京、長春與天津環(huán)比跌幅相同)。
展望后市，張波表示，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預(yù)計(jì)2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3月、4月小陽春的市場依然可期。
另外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，市場景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。許小樂認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期成交活躍度進(jìn)一步改善，房價(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。
（文章來源：澎湃新聞）
