2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。
在2021年12月房價數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放出更多的房地產(chǎn)市場回暖信號，尤其體現(xiàn)在商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市進一步減少，一線、二線城市的新房價格均實現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲。
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，在2022年1月70個大中城市中，有39個城市新房價格環(huán)比下降，較2021年12月減少了11個；有55個城市二手房價格環(huán)比下降，較12月減少了8個。整體來看，1月份房價下跌的城市明顯減少。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)時，也特別提到1月新房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市的數(shù)量較上月減少。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，1月份下降城市明顯有所減少主要原因有三點：一是當(dāng)前房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)相對寬松態(tài)勢。二是房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量在進入2021年四季度后相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)。三是由于本輪房價下調(diào)速度快，部分購房者在看到市場上出現(xiàn)性價比較高的項目后選擇入手。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月份，70個大中城市新房和二手房銷售價格環(huán)比呈現(xiàn)上漲或降幅收窄態(tài)勢。在新房價格方面，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31個二線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；35個三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
在二手房價格方面，一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來看，1月份一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)。其中，一線城市“北上廣深”新房價格全線上漲，各線城市二手房價格跌幅收窄。由此可見，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，二手房恢復(fù)進度緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)。
“整體來看，1月數(shù)據(jù)說明經(jīng)過去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策的積極調(diào)整，房價過冷或過快下跌的態(tài)勢已受到遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，隨著市場交易逐步復(fù)蘇，相信后續(xù)樓市在價格方面還會有積極表現(xiàn)。
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
