房地產(chǎn)市場正從底部走出。
2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。
在2021年12月價格數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產(chǎn)市場回暖信號，尤其體現(xiàn)在一線、二線的新房價格均實現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲，且有更多的城市商品住宅銷售環(huán)比價格止跌。
國家統(tǒng)計局指出，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。
專家指出，進入2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復(fù)較快。預(yù)計在接下來的二季度左右價格有望實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場將獲得明顯改善。
(截圖來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng))
1月商品住宅銷售價格降勢減弱
2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄。具體來看：
4個一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
31個二線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來看，1月份一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，“北上廣深”新房價格全線上漲。而各線城市二手房價格跌幅收窄。由此可見，在當前的市場環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，1月數(shù)據(jù)釋放了積極信號，說明經(jīng)過去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策積極調(diào)整，使得房價過冷或過快下跌的態(tài)勢受到遏制。隨著市場交易的復(fù)蘇，相信后續(xù)價格方面也會有積極表現(xiàn)，即不會再出現(xiàn)價格過快下跌的情況。
1月房價下跌城市數(shù)量顯著減少
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，在2022年1月70個大中城市中，有39個城市新房價格環(huán)比下降，較2021年12月減少了11個；有55個城市二手房價格環(huán)比下降，較12月減少了8個。整體來看，1月份房價下跌的城市明顯減少。
回顧過去半年，自2021年6月以來商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量就呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢。2021年11月更是創(chuàng)下2021年以來新低。當時在70個大中城市里，僅有9個城市新房價格環(huán)比上漲，3個城市二手房價格環(huán)比上漲。在2021年12月，房價上漲的城市開始增加。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，也特別提到1月70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，1月份下調(diào)城市明顯有所減少主要原因有3點：
一是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松態(tài)勢。從2021年10月份開始，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場底部也逐漸開始出現(xiàn)。
二是信貸供應(yīng)量明顯增加，2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，進入四季度后信貸供應(yīng)量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)。而2021年末的降準降息雖然不針對樓市，但對于購房者信心也有一定恢復(fù)。
三是整體來看，本輪房價下調(diào)速度快，使得在2021年底以及今年春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高的項目后，開始入市。
北京新房價格環(huán)比上漲1%，成渝經(jīng)濟圈漲幅靠前
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，從商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅排名來看，1月新房價格漲幅居前的城市分別是：銀川(1.5%)，北京、成都(1%)，重慶(0.9%)；二手房價格漲幅居前的城市有：成都、昆明(0.8%)，上海、重慶(0.6%)，北京(0.5%)。
對于1月新房銷售價格漲幅最大的銀川，嚴躍進表示，去年銀川就在7月、9月分別稱為當月70城新房價格漲幅最大的城市。銀川的潛在購房需求較大，雖然存在政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。
北京在1月新房、二手房價格環(huán)比漲幅均位居70城前列，新房價格環(huán)比較2021年12月上漲了1個百分點，二手房價格環(huán)比上漲了0.3個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對此認為，主要是北京作為首都，在經(jīng)濟、人口等方面優(yōu)勢凸顯，因此價格率先觸底回升。
對于同樣在1月新房、二手房環(huán)比漲幅明顯的成都、重慶。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對此認為，成都、重慶作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市價格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松。
另外，從銷售價格環(huán)比跌幅排名來看，部分三、四線城市房價仍處低位。新房價格方面，哈爾濱(1.2%)，湛江、襄陽(0.8%)，韶關(guān)、丹東、天津(0.7%)跌幅較大。二手房價格方面，牡丹江(1.3%)、北海(1.2%)、湛江(0.9%)跌幅較大。
（文章來源：券商中國）
