上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。
剛剛過去的周末，上海普陀區(qū)古浪路288弄中環(huán)名品公館的10套千萬(wàn)級(jí)別豪宅在二拍中全部低于評(píng)估價(jià)成交。
來(lái)源：阿里法拍
在法拍房市場(chǎng)，一次性上架10套千萬(wàn)豪宅的情形并不多見。在第一輪拍賣中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無(wú)人報(bào)名參拍。拍賣資料顯示，此次的10套房源位于中環(huán)名品公館10號(hào)23、25、26、27、28層，面積均為176.94平方米。根據(jù)過往中環(huán)名品公館的銷售宣傳來(lái)看，10號(hào)樓為該樓盤的“樓王”，176.94平方米的大平層是最后的“王炸”戶型，極受購(gòu)房者關(guān)注。
2020年年中曾是上海法拍房“撿漏”最火熱的時(shí)期。根據(jù)上海國(guó)拍統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年8月上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評(píng)估價(jià)成交?！皳炻钡南Ｍ诒姸噘I房者爭(zhēng)搶之下破滅，只成為以高價(jià)“打破限購(gòu)”的渠道。2021年1月，上海法拍房納入限購(gòu)。
無(wú)獨(dú)有偶，幾天前杭州成交了4套千萬(wàn)級(jí)法拍房，也全部低于評(píng)估價(jià)。
杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區(qū)楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評(píng)估價(jià)格為1140萬(wàn)元，最終以934萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)206萬(wàn)元；余杭區(qū)西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)420萬(wàn)元。
遙想去年同期，杭州申花板塊沐風(fēng)宜和雅園一套217.45平方米的合院，起拍價(jià)2485萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)3103萬(wàn)元，經(jīng)過203輪競(jìng)價(jià)，最終以4000萬(wàn)元成交，折合單價(jià)18.4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)近900萬(wàn)元。
來(lái)源：阿里法拍
而深圳現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城的一套法拍房，經(jīng)過第一次流拍后，2月10日第二次拍賣起拍價(jià)直接下降278萬(wàn)元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬(wàn)元接近指導(dǎo)價(jià)成交。
據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，近幾年上海平均每年法拍住宅的數(shù)量大約在2200套，流拍率15%左右。2021年全年，上海法拍房折價(jià)成交約占54%，溢價(jià)成交占46%。這意味著“撿漏”成為當(dāng)下法拍房市場(chǎng)的主流，曾經(jīng)的超高溢價(jià)、哄搶法拍房可能近期再難見到。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示：“法拍房一直不是交易主流，無(wú)論是否遇冷，都不會(huì)改變其在交易結(jié)構(gòu)中的地位。”
法拍房遇冷，其背后是投資炒房熱的退燒。
另一方面，交易風(fēng)險(xiǎn)也成為大多數(shù)人擔(dān)心的原因?！耙恍﹥r(jià)格便宜的，說不定背后還有其他看不見的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房多數(shù)是因債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的，高總價(jià)房源是否劃算要綜合評(píng)估?？傮w來(lái)看，對(duì)于行家里手，法拍房是有撿漏機(jī)會(huì)的?！北R文曦說。
2022年1月1日起施行的《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
除前期已經(jīng)出臺(tái)法拍房限購(gòu)的城市外，全國(guó)所有地區(qū)不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的購(gòu)買人無(wú)法參與法拍房競(jìng)買，通過買法拍房鉆限購(gòu)政策漏洞的辦法行不通了，法拍房降溫也成了必然趨勢(shì)。
那么，在法拍房?jī)r(jià)格低空飛行的情況下，個(gè)人買家出于自住需求是否能夠撿漏？盧文曦認(rèn)為，法拍房和二手房有些類似，買賣靠“緣分”，對(duì)于個(gè)人尤其是普通買家而言，最好不要輕易選擇法拍房。如果實(shí)在喜歡某套房源，一定看清楚房屋實(shí)際狀況，有沒有人實(shí)際居住，有沒有租賃合同等等，以免發(fā)生買到房不能入住的情況。
（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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