2月21日起,國有四大行正式下調廣州地區(qū)房貸利率,《證券日報》記者致電廣州地區(qū)多家銀行進行確認,四大行中,有的銀行在2月初就已經“出手”下調房貸利率。
受此影響,2月21日午后,房地產開發(fā)板塊異動拉升,廣州房地產個股珠江股份直線拉板,泰禾集團同樣直線拉板,黑牡丹早盤競價漲停,大悅城、南國置業(yè)等跟漲。
廣州部分銀行下調房貸利率
《證券日報》記者從廣州地區(qū)部分銀行獲悉,2月21日起,有國有大行正式下調廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房貸利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。據記者了解,截至目前,四大行均已下調房貸利率。
農行廣州某支行個貸部工作人員向記者稱,現在該行的政策是首套加80BP、二套基點加100BP.從2月21日起,二手房首套降至5.4%,二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動。
工商銀行廣州某支行信貸經理對《證券日報》記者表示,二手房房貸利率從2月10號左右就開始下調,目前首套房貸利率5.4%,二套房貸利率5.6%。一手房房貸利率正常也會下調,不過具體要看簽約的支行情況。另外,由于額度充足,目前貸款的整個流程在2周至1個月之間。
中行相關人士則表示,上周五行內已經接到通知,無論是新房還是二手房,首套房和二套房均下調,目前首套房貸利率5.4%,二套房貸利率5.6%。
《證券日報》記者從廣州各大商業(yè)銀行了解到,其實在1月份,大部分銀行首套和二套房貸利率均下調。
在業(yè)內人士看來,廣州房貸利率下調與和銀行的額度充裕有關,額度寬裕與近期房產成交量明顯下降有關。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,由于房地產市場并沒有恢復正常的景氣度,所以后續(xù)有進一步下調空間。房貸利率下調和部分城市首付比例調整,客觀上為房貸市場創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境。
記者從多家廣州銀行了解到,目前銀行房貸額度充裕,房地產成交較淡,未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。
地產股異動拉升
受此影響,2月21日午后,房地產開發(fā)板塊異動拉升,廣州房地產個股珠江股份直線拉板,泰禾集團同樣直線拉板,黑牡丹早盤競價漲停,大悅城、南國置業(yè)等跟漲。
“地產股異動拉升,部分房企股價漲?;蚋鷿q。此次地產股受到行業(yè)的關注,和地產股既往的表現以及房地產政策等都有關系?!眹儡S進表示,一是地產股受此前債務問題的影響,一直比較壓抑,所以大盤行情上漲對于此類低估的地產股等都有積極的作用;二是地產股上漲是有充分邏輯支撐的,即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整,后續(xù)房企銷售業(yè)績有望改善,所以基本面必然會得到改善;三是很多產業(yè)都會因為房地產業(yè)的發(fā)展而快速提振,類似鋼鐵產業(yè)等,所以地產股上漲,客觀上也會對其他一些關聯產業(yè)帶來積極作用。
中信證券表示,按揭貸款額度和利率是關鍵性變量,地方層面的需求側托底政策也有望持續(xù)出臺。預計3月份之后房地產景氣有望見底回升,而結構演變趨勢則會繼續(xù)。
(文章來源:證券日報之聲)